Condominio: Pianerottolo e vano scale
Si definisce vano scale tutta l’area comune che comprende: gradini, ringhiere, parapetti, opere murarie o di metallo, più ripiani e pianerottoli.
Il pianerottolo nello specifico sono quell’area che permette ai condomini l’accesso alla proprietà esclusiva e quindi è parte comune ed è tassata come tale secondo le tabelle millesimali.
Molto spesso però sorgono dei problemi riguardo innovazioni riguardanti i pianerottoli, infatti secondo il codice civile sono vietate tutte le innovazioni che alterino questi in maniera tale da rendere inservibili all’uso o godimento anche di un solo condomino. Quindi tutti i condomini devono poter servirsi di queste aree comuni.
Ci sono casi però, dove si riporta la proprietà privata esclusiva dei pianerottoli di un singolo condomino, in questo caso sarà il giudice a stabilire, dopo una indagine sull’atto costitutivo del condominio e sull’atto di acquisto della singola unità immobiliare, se tale area comune è in realtà proprietà esclusiva o parte comune dell’edificio.
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