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Condominio, questo sconosciuto.

6 anni fa

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Molta gente non sa esattamente cosa sia un condominio e il fatto che il codice civile non sia molto chiaro sulla questione non aiuta. Quindi cosa è esattamente un condominio?

Il condominio non è altro che una conseguenza della comunione di beni, nello specifico l’insieme di beni che compone la “cosa comune”.

Esso si considera un ente di gestione che, nella persona dell’amministratore di condominio, se previsto, agisce per conto dei suoi rappresentanti, ossia gli inquilini, senza però ledere gli interessi di quest’ultimi.
Nel condominio troviamo le parti comuni e le parti esclusive e le prime sono oggetto di gestione del condominio. Una parte comune può essere un ascensore, un atrio, un parcheggio, un box auto, un pianerottolo e chi più ne ha più ne metta.
Ci sono vari tipi di condomini:
– Il classico condominio Verticale, il quale non è altro che un palazzo con svariate unità immobiliari che condividono degli spazi e beni comuni.
– Il condominio orizzontale, il quale consiste in un insieme di unità immobiliari che non si trovano nello stesso edificio ma comunque condividono degli spazi in comune. Un esempio di questa tipologia di condominio può essere un complesso residenziale con delle villette.
– Il condominio parziale, che consiste in un condominio ove solo una parte dell’edificio serve ai condomini.
– Il super-condominio, il quale è semplicemente un grande condominio che agglomera più condomini. In questo caso è comune la presenza di più amministratori di condominio.
– Il condominio minimo, questo non è ben definito ma in seguito a varie sentenze della corte di cassazione si può considerare condominio minimo qualora ci siano dalle due alle otto unità abitative.
– Infine troviamo le multiproprietà, ove le unità abitative sono proprietà di più persone, siano esse fisiche o giuridiche. In questo caso la questione si complica, ma parlerò della multiproprietà in un altro momento in quanto è un argomento abbastanza particolare.

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